Beschreibung

Die Großzügigkeit der Immobilie zeigt sich bereits mit dem Betreten der Eingangshalle mit offener Treppe, die ins Dachgeschoss führt.

Hier im Dachgeschoss befinden sich, auf 144,45m², vier Räume, Küche, Bad und Galerie, plus zwei Balkone.
Das Haus bietet sich auch als Mehrgenerationenhaus an, mit Garantie für gutes Wohnen.

Im Erdgeschoss, mit 214,07 m² Wohnfläche
Der Wohnbereich ist zum Essplatz hin offen. Die moderne und hochwertige Küche, lädt dank der Ausstattung und Größe, zum Kochen und Verweilen ein.
Ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer, mit Übergang zum Wintergarten. Die bodentiefen Fenster vermitteln einen zusätzlich exklusiven Wohncharakter.
Ein Kamin im Wohnbereich- Wintergarten, sorgt für wohlige Wärme und angenehme Stimmung in kalten Tagen.
Abgeteilt davon ist der Schlafbereich, Schlafzimmer, Ankleidebereich und eine geräumiges Bad. Der Zugang und der schöne Blick in den Garten, sind von mehreren Räumen möglich.

Das Untergeschoss,
auch hier ist sehr viel Platz vorhanden.
Ein Bad mit Dusche, einen Hobbyraum und noch Platz für sonstige Benutzungsmöglichkeiten.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist mit einem Zaun und Hecke eingefriedet.
Ein nicht nur für Hundehalter, sondern auch aus Sicherheitsgründen ein interessanter Aspekt.
Auf dem Grundstück ist ein Teich angelegt, umrahmt mit schönem Baumbestand. Der Teich kann dank der Form und Tiefe, wenn keine Fische gewollt sind, zur Erfrischung genützt werden.
Eine spezielle Anlage für den Teich ist vorhanden.

Ein großzügiger überdachter Feuerstelle-Kamin, lädt zum geselligen Grillen mit Freunden ein.
Auf dem großen Grundstück sind 2 Gartenhäuschen mit viel Platz für Dinge die der Garten benötigt.
Selbst ein Gewächshaus ist vorhanden. Alles ist klug angelegt, sodass kein Gefühl der Enge aufkommt.


Haben Sie Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Standort

Adresse 89428 Syrgenstein
DEU

Flächen und Räume

Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnflächeca. 359 m²
Grundstücksflächeca. 1.181 m²
Balkone1
Terrassen1

Kosten und Mieten

Kaufpreis985.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

BadDusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht
KücheEinbauküche
BödenFliesen
HeizungsartFussbodenheizung
BefeuerungGas
Wasch- und Trockenraum1
WintergartenJa

Bauangaben

Baujahr1983
Letzte Modernisierung2018
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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134.3
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bis02-2032
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf134.3 kWh/(m²a)
WertklasseE
Ausstellungsdatum2022-04-23
Jahrgangohne

Lage

Ruhiges gewachsenes Wohngebiet.

Die Gemeinde Syrgenstein mit ca. 3821 Einwohnern, zugehörig zum Landkreis Dillingen Bayern.
Umgeben von schöner Natur, lädt Syrgenstein zu Erkundung ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die A7 mit der Anschlussstelle Heidenheim liegt nur wenige Kilometer von Syrgenstein entfernt.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche 2018
- Badezimmer EG 2018
- 2 weitere Bäder( insgesamt 3 Bäder im Haus)
- Fußbodenheizung
- Heizung 2020/21
- Wasserenthärtungsanlage für Trinkwasser
- im EG viele Fenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse
- Offene Feuerstelle auf der Terrasse, überdacht.
- Balkon 2
- Wintergarten 2018
- Kamin im Wintergarte 2018 Als zusätzliche Wärmequelle
- Gartenlandschaft plus Umzäunung 2018
- Gewächshaus 2019
- 2 Gartenhäuschen
- Einfriedung mit einem Zaun und Hecke
- Garten Teich 2006
- Wasseraufbereitung - Anlage für den Teich…..
- Doppelgarage

Sonstiges

Nach Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen fällig.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, ich habe sie nicht selbst überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Für einen Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Petersen Immobilien
Bahnhofstr. 4
73023 Weilheim/Teck
Mobil: 0160 74 35 430
Telef.: 07023/2094825

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Ruth Petersen

info@immo-petersen.de
070232094825
01607435430

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